Les Maisons Elika

Une fois n'est pas coutume, voici un article qui sort  un peu des habituels billets touristiques.

Plusieurs articles de presse (là, là, et là) se sont fait l'écho récemment des difficultés rencontrées par le plan Borloo d'aide à l'accession à la propriété (les fameuses maisons à 100 000 €), et ils soulignent en choeur l'effort entrepris par certains groupes de BTP pour permettre à des ménages à petits revenus (environ 2 SMIC) de devenir propriétaires. C'est ainsi que Bouygues mettra en vente dès décembre ses premières maisons Elika sur le site Internet maisons-elika.com

Pourquoi je vous parle de cela ? Tout simplement parce que les 74 premières maisons de ce vaste projet seront implantées à... Verdun (Google Maps) !

Il s'agira de maisons de 3 ou 4 pièces construite dans un "esprit village" sur des parcelles de 200 m² en moyenne (comprendre : un lotissement de maisons mitoyennes), d'une surface habitable comprise entre 63 et 83 m². Le constructeur nous promet de vastes espaces de vie (c'est vrai que le séjour fait 30 m²), du confort, de la fonctionnalité (le plan intérieur est en effet rationnel), du bien-être et de la sécurité, le tout "dans un environnement calme et arboré, proche de toutes les commodités" qui s'appelle "Le Domaine Vauban". Ca fait envie non ?

Le prix ? En comptant le terrain, les six T3 seront vendus aux alentours de 125 000 € et il faudra débourser jusque 145 000 € pour un des soixante-huit T4. Bien évidemment, pour ce prix il ne faut pas s'attendre à un véritable maison de village. L'ossature est en bois, du plastique remplace le carrelage dans la salle de bain de 4 m² (cf. article du igaro ici), et votre "hobby-room" (la pièce où se trouve votre ordinateur) atteint 2,85 m² (les cm² sont important à ce niveau là !).

Pour pouvoir proposer ces prix Bouygues mise bien entendu sur les économies d'échelles mais également sur des économies liées à la vente de ces maisons exclusivement sur Internet et non plus en agences.

Mais ce qui me turlupine c'est de savoir si on peut vraiment placer ce projet immobilier dans la lignée des maisons à 100 000 € ? Quel est le coût réel d'un tel investissement pour un couple modeste ? En faisant un petit tour sur le site des maisons Elika on apprend que "Une fois votre maison ELIKA pré-réservée en ligne, un chargé de clientèle Empruntis.com prend contact avec vous par téléphone afin de valider les éléments de votre dossier. Il vous propose également de rechercher pour vous une solution de financement adaptée". Et le site nous propose quelques exemples de financement.

Ainsi M. et Mme Paoli, qui gagnent ensemble 2 100 € par mois, souhaitent acquérir un petit T3 à 125 000 €. Ils n'ont pas suffisamment d'épargne pour payer les frais de Notaire et doivent donc emprunter 127 000 €. Heureusement ils peuvent bénéficier d'un prêt à taux 0 % et n'auront que 110 500 € à emprunter au taux plein de 5,25 %. Empruntis.com nous informe donc que ce petit couple devra rembourser 711 € par mois pendant 30 ans, assurances comprises. Génial, non ? Pas si sûr... Puisque Bouygue n'indique pas le coût total du crédit sur son site, utilisons notre petite calculatrice et voyons combien leur coûtera leur maison au final. C'est un peu technique puisqu'il faut calculer séparément le prêt à taux 0 % et le prêt à taux plein et qu'il ne faut pas oublié le coût de l'assurance (disons 0,60 %). Alors ? Vous avez trouvé ? Non ?

Je vous aide : la maison du pauvre coûtera en définitive... 250 000 € et encore, c'est sans tenir compte d'éventuels frais d'hypothèque et autres frais de dossiers "équivalents à ceux que vous auriez payés à votre banque".

Alors voilà... après quelques clics sur Internet vous voilà propriétaire. Propriétaires, oui, mais d'un crédit ! En définitive, ce sont les collectivités locales (impôts), le gros BTP (Bouygues) et les organismes financiers qui font la bonne opération. Les foyers à revenu modeste continueront, eux, à payer leur maison deux fois plus cher que son coût maximum annoncé, maison qui commencera à tomber en décrépitude bien avant d'être intégralement remboursée.

Bref, le concept de l'accession à la propriété intéressera forcément de nombreux ménages désireux de réaliser leur rêve (réussir un jour à ne plus payer de loyer exorbitant), mais il faut rester attentif aux modalités d'achat. Prenez le temps de l'information : le coût total du projet mérite bien quelques prises de renseignements.

Bon courage à tous les futurs propriétaires.

Edité le 29/11/2007 à 09:40